Каталог объектов

Я хочу: Район:
Количество комнат:
   
 
Комнат Район АдресS участкаОбщ.Жил.Кух.Материал
постройки
ЭтажЦенаФото Инфо
6 Ленинский 1250031050000 $
8 Ленинский 1560021000000 $
6 Бородинский 20550кирпич2995000 $
6 Ленинский 20380950000 $
5 Ленинский Великий Луг1530015022кирпич2799000 $
6 Ленинский 205001600000 $
6 Ленинский 175002600000 $
6 Орджоникидзевский бул.Шевченко103008422600000 $
6 Ленинский Великий Луг1737020020кирпич2590000 $
5 Ленинский 303502550000 $
6 Хортицкий 10365550000 $
8 Шевченковский 70620550000 $
6 Бородинский 83203500000 $
4 Бородинский 122701702499000 $
6 Ленинский 8370кирпич499000 $

Купить дом в Запорожье.

Купить дом в Запорожье не так просто, как кажется. Не стоит рисковать – доверьтесь профессионалам!

 

Покупка дома – ответственный шаг, который может многое поменять в вашей жизни.

Однако, найти хороший дом, сложней, чем подобрать квартиру. Дом может быть построен из некачественных материалов, непрофессионально. Поэтому чтобы избежать разочарования в будущем, лучше сразу обратиться к профессионалам.

 

Наши специалисты позаботятся о том, чтобы дом полностью соответствовал вашим требованиям, а так же, возьмут на себя всю волокиту, связанную с документальным оформлением.

Купить земельный участок – это еще один вариант для приобретения жилья, который правда потребует времени на постройку. В нашей базе есть дома как от прежних хозяев, так и новостройки, что позволит выбрать вариант по вкусу в соответствии с материальными возможностями. Конечно дом – это статус, вы станете не соседом по лестничной клетке, а владельцем собственного дома. Кроме покупки дома для жизни, вы можете купить дачу в Запорожье.

 

 Если вас интересует продажа домов, и нет желание тратить время и силы на размещение объявлений «продажа домов Запорожье», «продать дом» мы с радостью вам поможем справиться с этой задачей. Продажа/ покупка дома, станет значительно проще с нашим агентством. Сотрудники учтут все вашы интересы, а результат не заставит себя долго ждать.

 

Покупка дома в Запорожье.

Каждый человек со временем понимает, что больше так нельзя, надоело таскаться по съемным квартирам, заниматься переездами с одной квартиры на другую или тесниться в небольшом и тесном жилье всем семейством. Давно пора подыскать подходящий вариант жилья для семьи, где было бы уютно и просторно, дети бы имели собственную комнату, хозяин дома рабочий кабинет. Дом, в котором была бы отдельно спальня, гостиная для приема гостей и комфортного отдыха после тяжелого рабочего дня, удобная кухня и прихожая.

 

Агентство недвижимости Маяк – интересные предложения, комфортное жилье!

О таком доме мечтают многие, и часто вопрос покупки, не так стоит в деньгах, как в его выборе. Сегодня найти дом, который имел бы все необходимые удобства, проложенные коммуникации и был бы расположен в выгодном месте очень сложно, да и недобросовестных продавцов в наше время встречаются не мало. Поэтому мы предлагаем, обратится в агентство недвижимости Маяк, которое предлагает купить дом в Запорожье.

 

Сотрудники, работающие в агентстве, смогут вам предложить интересные варианты домов в Запорожье, с учетом ваших пожеланий и требований.

Агентство недвижимости Маяк – это команда профессионалов, которые способны удовлетворить запросы даже самых требовательных клиентов. Благодаря многолетней, положительной репутации компания сотрудничает со всеми новостройками в Запорожье. Клиент может посетить агентство и выбрать дом или квартиру по собственному вкусу и пожеланию. Агентство может предложить как просто комфортные квартиры, дома, так и эксклюзивные варианты. Вы сможете выбрать подходящий вариант жилья среди элитных квартир, которые обустроены с учетом современного стиля, имеют красивый дизайн и все необходимые удобства. Продажа квартиры или дома – это ответственный процесс, поскольку при этом необходимо учитывать требования клиента. Сотрудники Маяк прекрасно справляются со свое работой и смогут предложить вам вариант, от которого вы не сможете отказаться.

 

Выбираем дом с учетом всех плюсов и минусов

Обычно, человек, который решился на покупку дома, уже оценил свои финансовые возможности, знает, сколько приблизительно потребуется потратить на покупку и поэтому скопил необходимую сумму. Кроме всего он понимает, что покупка дома, это не приобретение квартиры. Ему потребуется постоянно ухаживать за ним, что-то доделывать, постоянно ремонтировать, ухаживать за приусадебным участком и в этом ему не помогут, социальны и коммунальные службы, придется полагаться только на собственные силы и возможности. Вот с этого момента начинается ответственный и самый главный этап выбора дома.

Как же нужно выбирать дом, какими параметрами руководствоваться, на что обращать внимание в первую очередь, а какие детали малозначимые? Постараемся вам. Если вы определились с приблизительной сумой, которую согласны потратить на покупку дома, то теперь должны решить в каком районе хотите купить дом, то есть коттеджном поселке или пригороде, может, вас устроит вариант перестроенной дачи. Лучше будет, если вы соберете все семейство и совместными усилиями создадите образ будущего дома и места его расположения. Так вам будет легче выбирать из множества предложенных вариантов, вы сразу сможете отбросить те, которые вам не подходят, и тем самым упростите себе задачу.

Какой дом лучше покупать: бывший в эксплуатации или от застройщика?
Итак, вы уже знаете, каким должен быть ваш дом, в каком районе располагаться, теперь необходимо уделить пристального внимания следующим деталям:
 состояние дома;
 наличие коммуникаций;
 участок, на котором расположен дом.

Если вы выбрали подходящий дом, вам потребуется в первую очередь проверить всю документацию, касающуюся дома. Но это легко только на словах. Проверка документов дело непростое и требует профессионального подхода, поэтому без помощи специалиста вам не обойтись. Лучше выделить дополнительную сумму денег на оплату услуг агентств недвижимости. Они своим профессиональным и наметанным глазом в два счета определят все ли чисто с документами на дом, или вас просто хотят надуть. Не нужно заниматься проверкой документов на дом самостоятельно, если вы не юрист, в дальнейшем можете сильно обжечься.
Поэтому в то время когда документами на дом станут заниматься специалисты, вы можете заняться другой работой, а именно проверкой его состояния, коммуникаций и участка. Конечно каждый покупатель, желает купить дом в хорошем, практически идеальном состоянии, чтобы не было хлопот с ремонтом, переделыванием стен, крыши, прокладыванием коммуникаций и так далее.


На практике так не бывает, а если и встречается то только в том случае, если вы покупаете дом сразу после строительства, то есть недвижимость, которая строилась специально для продажи. Да и в этом случае, вряд ли его качество окажется на самом высоком уровне. Поэтому сами подумайте, что для вас лучше купить жилой дом, пусть не в лучшем состоянии и самостоятельно отремонтировать, что нужно или покупать дешевый вариант нового дома, о покупке которого со временем вы можете пожалеть, поскольку придется практически все в нем менять.


Не нужно смотреть на красивую отделку комнат, фасада дома, именно под такими деталями застройщики стараются скрыть изъяны недвижимости. В наше время процветания воровства, не только строительные фирмы стараются украсть и сэкономить на строительных материалах, но и сами работники заменяют качественный материал, второсортным а, то и третьесортным материалом. Правда такие детали вылезают наружу очень поздно, когда продажа дома осуществилась, дом заселен жильцами. В процессе эксплуатации можно столкнуться с тем, что электричество в доме работает с перебоями, канализацию необходимо чистить чуть не каждую неделю, почему-то начал отключаться газовый котел. Все это результаты экономии и халатного отношения к строительству дома на продажу. Но вы его уже купили, оплатили, жаловаться некому, все дальнейшие заботы ложатся только на ваши плечи и кошелек.


Итог один, покупка загородного дома – не всегда гарантия высокого качества, так же как и дома, который был построен несколько десятков лет назад. Вряд ли продавец покажет вам все неисправности и недоделки, которые требуют капитального ремонта. Что же делать скажите вы в один голос, как купить дом и не ошибиться. Не разочаровывайтесь, выход есть или проверить качество дома самостоятельно, уделяя внимание всем деталям без исключения, или доверьте такую работу специалистам.

 

Обязательный пункт: проверка состояния недвижимости!

При продаже владелец всегда расхваливает свой товар, старается всеми способами, так сказать «правдами и неправдами» привлечь внимание покупателя, при этом стараются обходить стороной не очень приятные моменты.

Сегодня мало кто, покупая недвижимость, разбирается в строительных хитростях и премудростях, в основном обращает внимание на планировку дома, его дизайн, месторасположение, приусадебный участок. Такие моменты тоже важны, но не так как осмотр самых потайных мест в доме, там, где обустроены коммуникации, крыша, подвалы и прочее. Если вы решили купить дом и хотите обойтись без помощи эксперта, тогда вы должны руководствоваться некоторыми правилами, которые помогут вам правильно оценить его состояние до мельчайших подробностей.



1. Итак, правило первое – чтобы наилучшим образом, увидеть в каком состоянии находится недвижимость, делать оценку и осмотр необходимо весной. Дело в том, что именно в весеннее время, можно увидеть в каком состоянии находится дом, правильно ли уложена гидроизоляция фундамента, нет ли протечки в крыше, не протекает ли подвальное помещение. Если при осмотре вы обнаружили местами замокший фундамент, мокрые полы в подвале, значит, с этой стороны существуют некоторые проблемы, потребуется дополнительно защитить дом от протечек.


2. Второе на что нужно обратить внимание, так это кровля и чердачное помещение. Именно в этих местах любят прятаться большие неприятности, обычно осмотр дома не доходит до этих элементов. При осмотре крыши обратите внимание на укладку крыши, устройство системы водопровода. Если есть какие-либо недостатки, то заметить их можно даже без помощи профессионала. Выдадут их подтеки на внешней стене дома или вымытые водой канавки, которые вовсе не запланированные в проекте постройки.

 

Как обнаружить повреждения в системе водоотвода?

Всем известно, что неправильная установка канала для стока вод приведет к существенным повреждениям некоторых элементов фасада, при этом будут заметны следы разрушения цоколя и преждевременный износ фундамента. Поэтому рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  • попробуйте открыть двери в доме. Если при открывании двери, слышен неприятный скрип, значит, постройка дала неправильную усадку;
  • проверьте окна, как они открываются легко или сложно, нет ли в камере стеклопакетов следов влаги, заметить их можно даже невооруженным глазом;
  • при внутреннем осмотре дома, попросите хозяев включить поэтапно все проложенные коммуникации, включая электричество, систему отопления, воду,  осмотрите канализацию и прочие системы. Если хозяин дома неохотно выполняет вашу просьбу или ищет повод для отказа, вы должны насторожиться,  значит, в доме существуют некоторые проблемы, а какие именно вы должны выяснить перед покупкой;
  • обязательно выясните, по какой схеме происходит подача воды в дом. При этом необходимо проверить работу этой системы и термоизоляцию. Чтобы  убедится, что все работает исправно, включите котел и немного подождите, после чего проверьте в доме все батареи, теплые ли они, доходит ли ко  всем батареям в доме горячая вода, нет ли в них трещин. Если трещины есть, вы это заметите по протечке воды на пол из батарей. Кроме всего при  осмотре батарей вы должны убедиться в наличии на них кранов для спуска воды и прокладке изоляции по трубам. Конечно, вы не сможете проверить  есть ли изоляция повсюду, поскольку для этого придется ковыряться в стенах. Зато в доме все равно есть места, в которых трубы не спрятаны в стену  поэтому, если изоляции нет в этих местах, значит, хозяин дома вряд ли проложил ее в остальных, скрытых местах;
  • обратите внимание на правильную укладку напольного покрытия и возведение стен. Сделать это можно с помощью длиной линейки или ровного бруса.  Если приложить их к стенам, и линейка будет прилегать не плотно, значит, в строительство стен существуют недочеты, в виде зазоров и выпуклостей.  Кстати в дальнейшем устранить их вам будет очень сложно. С помощью строительного уровня вы сможете проверить горизонтальность укладки  напольного покрытия и вертикальность стен.
  • при осмотре деревянного дома, вам потребуется проверить качество просушки дерева, из которого он построен. В этом вам поможет специальное  приспособление, в виде влагомера. Нормальная влажность клееного бруса должна составлять около 16%, бревна приблизительно 20%. Также важным  моментом деревянного дома считается обработка материала специальными антисептиками и составами, если дерево не было обработано, то это  выразится в виде почернения древесины.
  • наступила очередь канализации. Что нужно сделать, чтобы проверить качество ее функционирования. В первую очередь наберите в большую емкость  много воды и вылейте ее в унитаз или мойку, проследите с какой скоростью уходит вода, если очень медленно значит, в трубах есть пробки или сильное  засорение. При осмотре труб убедитесь, что на них нет следов оседания влаги;
  • если в доме предусмотрена выгребная яма придется осмотреть и ее, только не отворачивайтесь, все равно с покупкой дома придется с ней иметь дело.  Правильная выгребная яма должна иметь стандартные размеры, ее стены должны быть кирпичными, каменными или бетонными, допускается  оштукатуривание раствором цемента. Если выгребная яма выложена досками, то они должны быть первосортными, высокого качества, покрыты  специальным битумом. Осматривая яму, убедитесь, что она не заполнена до самого верха, если это так значит, существуют проблемы с дренажной  системой или она вообще не обустроена, то есть отсутствует.

 

Итак, кажется мы перечислили все основные моменты, которые вам помогут самостоятельно осмотреть будущий дом, если он вас устраивает, есть только мелкие недочеты, которые не потянут огромных затрат, можете приступать к проверке документации на дом. Но все, же если вам дом нравится, но вас мучают сомнения, что вы чего-то недосмотрели, что-то упустили, чтобы в дальнейшем не корить себя за сделанную ошибку не поленитесь воспользоваться услугами специалистов. Они точно скажут, стоит ли приглядевшаяся недвижимость тех денег, которые за нее просит владелец и не придется ли вам в будущем потратить такую же сумму на ремонт этого дома.

Проверка дома на наличие изъянов профессионалами. Какие преимущества?

 

Во-первых, профессионал своим наметанным глазом сразу сможет сказать, в каком состоянии находится дом и достоин ли он вашего внимания, выдаст остаточное заключение относительно состояние постройки.

Во-вторых, не всегда состояние дома, веская причина его покупать, и заселится, необходимо выполнить тщательный осмотр всех коммуникаций. Именно они играют самую важную роль в доме и обеспечивают комфортное проживание в нем. Например, в практике специалистов бывали случаи, что хозяин дома убеждал покупателей, что в доме есть централизованное газовое отопление. При проверке специалистами, обнаружилось следующее. Включив котел и газовую плиту, оказалось, что газ действительно есть, но при проверке центрального газопровода, оказалось, совсем, наоборот, в землю были вкопанные газовые баллоны, на самом деле централизованного отопления не было даже в помине. Специалист такой обман может обнаружить очень легко, в отличие от людей, которые не имеют опыта.

Таким же образом эксперт сможет определить существуют ли проблемы с дымоходом, есть ли в нем тяга. При этом он проверит, правильно ли уложена кровля и гидроизоляционный материал. Если этого не сделать, то в дальнейшем новому владельцу жилья придется полностью перекрывать крышу, поскольку при покупке дома он не уделил должного внимания при ее осмотре. Продажа дома, как и его покупка, связанна с очень важными моментами, которые требуют детального осмотра.

Стоит сказать, что покупатели в большинстве случаев сталкиваются с недобросовестными продавцами домов в коттеджных поселках, которые рассказывают, что все необходимые коммуникации проложены, дом в отличном состоянии, все на высшем уровне. В результате покупатели, отказывающиеся от помощи специалистов, в некоторых случаю ждут несколько лет, чтобы к их жилищу провели тот же газопровод или канализацию. Не нужно экономить на услугах экспертов, они помогут распознать обман продавца и дадут дельный совет относительно покупки недвижимости.

Потратившись на эксперта, вы сможете сэкономить на дальнейшем ремонте недвижимости. С помощью необходимых инструментов он выполнит необходимый осмотр дома, даст ему верную оценку, изучит чертежи постройки и в результате расскажет вам обо всех недостатках и преимуществах предполагаемой покупки. Вы сможете узнать, какие строительные недочеты вам придется устранить собственными силами и в состоянии ли вы их потянуть, с финансовой точки зрения.

 

Проверяем документацию

Итак, вы провели проверку состояния дома лично, услышали мнение экспертов, теперь необходимо браться за проверку документации. Не нужно просматривать документы только одним глазом, этот момент не менее ответственный, чем детальный осмотр дома и коммуникаций. Ведь часто подводные камни могут скрываться именно в документах, а вы ведь не хотите, чтобы после покупки и оплаты дома, появился настоящий владелец дома или претендент на его владение. Поэтому документам уделите максимум своего времени и желательно в компании опытных и профессиональных людей.

 Требования к документам на покупку дома могут отличаться в зависимости от страны проживания. Поэтому, давайте рассмотрим, на что необходимо обратить внимание при проверке документов в нашей стране:

наличие у владельца дома, свидетельства государственной регистрации прав собственности на земельный участок;

  • наличие у владельца дома, свидетельства государственной регистрации прав собственности на постройку;
  • наличие разрешительных документов на строительство;
  • наличие акта о разрешении вводить дом в эксплуатацию;
  • согласие всех зарегистрированных жильцов в доме на его продажу;
  • наличие справки о количестве прописанных жильцов в доме.

 

Кроме всего стоит уточнить, что полный перечень необходимых документов зависит от типа дома и участка, истории постройки, откуда у владельца дома появилась такая недвижимость, построил он ее сам или она перешла по наследству и прочие детали. Конечно, необходимый перечень документов на покупку жилой недвижимости можно получить в соответствующих государственных органах. Если же покупку недвижимости вы доверили риэлтору то вся ответственность, связанная с проверкой документов на дом ложится на его плечи. Но мы рекомендуем, даже в случае большого доверия к риэлтору, не побрезговать и самостоятельно еще раз проверить всю документацию.

 

Что нужно вам сделать:

  • потребуйте от владельца дома оформить два отдельных документа купли-продажи на дом и земельный участок;
  • при проверке документов купли-продажи проверьте, правильно ли в них указанны размеры покупаемого участка, также еще раз перепроверьте, не хотят ли вам навязать участок земли, который, по сути, является чужим владением. Если вы заметили такие моменты в документах, или отложите сделку, чтобы все проверить лично, собственными глазами или вообще откажитесь от покупки этого дома. Вас хотят попросту обмануть;
  • при проверке государственного акта на земельный участок, проверьте его площадь, правильно ли он зарегистрирован по определенному адресу, сверьте информацию в документе с информацией, которую вам подскажут в Управлении земельными ресурсами;
  • убедитесь, нет ли межевых спорных ситуаций с соседями, можете на эту тему пообщаться с самими соседями. Для большей убедительности потребуйте чтобы вам предоставили выписку из Центра земельного кадастра;
  • также вам потребуется убедиться, что разные обременения на покупаемое жилье отсутствуют, что-то типа ареста жилья и прочего. Такая информация должна быть проверена непосредственно нотариусом и зафиксирована в момент заключения сделки;
  • кроме всего не поленитесь, как можно подробней разузнать историю происхождения покупаемого дома. Возможно, вам хотят продать дом люди, которые вовсе не имеют на него каких-либо прав;
  • требуйте от владельца дома предоставление вам всей проектной документации, и документов на инженерные системы, это поможет вам в дальнейшем без проблем осуществлять реконструкцию дома и ремонт в нем;
  • проверьте техпаспорт, не выполнялись ли в доме незаконные перепланировки, переоборудование жилища, не проводились ли постройки, которые были запрещены законом, без соответствующих документов.

 

 

Как видите не только продажа дома сложно дело, его покупка связанна с массой проверок и перепроверок, которые требуют времени, физических и моральных сил. Если вы решили купить дом в Запорожье, но не имеете времени заниматься всеми вышеперечисленными деталями, предлагаем вам воспользоваться услугами специалистов агентства недвижимости Маяк. Специалисты помогут выбрать оптимальный вариант дома, выполнят оценку его состояния и проложенных коммуникаций, помогут с проверкой и оформлением документов на его покупку.